Se espera que Ontario agregue 2,27 millones de personas a sus 14,5 millones de residentes actuales solo en los próximos diez años, según el Ministerio de Finanzas, 1,2 millones de ellos en el área metropolitana de Toronto.
Los funcionarios del gobierno proyectan que la ciudad de Toronto en sí, que actualmente tiene una población de casi tres millones de residentes, agregará aproximadamente la misma cantidad de nuevos residentes por sí sola para el 2046.
Un nuevo artículo de investigación del Smart Prosperity Institute, con sede en Ottawa, llamado "Baby Needs a New Home", publicado esta semana, afirma que Ontario necesita construir al menos un millón de casas nuevas en los próximos diez años para satisfacer las demandas de su población en rápido crecimiento. No hacerlo empujará a las familias jóvenes a salir de muchas ciudades y comunidades hasta que encuentren lugares que sean asequibles para vivir, algo similar al éxodo que hemos visto desde Toronto en medio de la pandemia del COVID-19.
Toronto puede ser el lugar donde esta tendencia está surgiendo; pero es solo la punta del iceberg, incluso con un mínimo neto proyectado de 30.000 personas que se unirán a la población de la ciudad por año, cada año, hasta el 2046.
El hecho de que se puedan construir o no suficientes viviendas para los futuros residentes de Ontario en su conjunto tendrá enormes implicaciones sobre nuestra economía, el medio ambiente y la calidad de vida, según el informe.
"La población de Ontario creció en casi un millón de personas en los cinco años entre el 1 de julio de 2016 y el 30 de junio de 2021, después de crecer en poco más de 600.000 personas en los cinco años anteriores. Esto aumentó drásticamente la demanda de vivienda, mientras que la tasa en qué nuevas viviendas se construyeron se mantuvo prácticamente sin cambios ", se lee en el resumen ejecutivo del informe. "Este aumento de la demanda, de los jóvenes habitantes de Ontario que han comenzado a formar una familia, o les gustaría formar una familia sin cambios en la oferta, contribuyó al aumento de los precios de las viviendas y a la escasez de las mismas para familias en el sur de Ontario antes de la pandemia".
Si las proyecciones de población del Ministerio de Finanzas de Ontario resultan precisas y 2,27 millones de nuevas personas se unen a la provincia para 2031, los investigadores dicen que se formarían 911.347 hogares adicionales. Y eso sin incluir los formados en los últimos cinco años.
"Sumando los hogares no formados de 2016-21 debido a la brecha de suministro de hogares, junto con la formación de nuevos hogares, proyectamos, en términos netos, un millón de hogares adicionales que se formarán en los próximos diez años, lo que requerirá un millón de hogares nuevos", se lee en el informe.
Y no se debe construir cualquier casa, sino casas adecuadas para familias enteras (a diferencia de los pequeños condominios tipo estudio en el centro de Toronto ).
"De los 910.000 nuevos hogares netos formados durante los próximos diez años, compuestos principalmente por parejas que planean tener hijos, proyectamos que 195.000 vivirán en apartamentos de gran altura (de cinco pisos o más), mientras que 715.000 vivirán en todos los demás formatos de vivienda ”, comentó el instituto. "De los 225.000 nuevos hogares jóvenes que vivirán en unidades de apartamentos de gran altura, sólo 30.000 de esas unidades serán liberadas por la rotación generacional de los que actualmente tienen más de 55 años".
En última instancia, si esta demanda se puede satisfacer o no, depende de las decisiones políticas que se tomen ahora en relación con la inmigración, el trabajo, los estudiantes internacionales y (más notablemente) la vivienda.
"La cantidad de viviendas que se construyan finalmente en la provincia será el resultado de las decisiones que tomen todos los niveles de gobierno en los próximos años", se lee en la conclusión del informe. "Si Ontario gestiona, a través del complejo sistema de planificación que en última instancia requiere que los gobiernos municipales implementen Planes Oficiales para garantizar que la oferta de vivienda coincida con la demanda proyectada, la economía provincial y los residentes de la provincia se beneficiarán enormemente a medida que la calidad de vida mejore y la vivienda se convierta en algo realmente disponible, alcanzable y sostenible".
Kommentare