El grupo de trabajo de vivienda de la provincia ha publicado un conjunto de 55 recomendaciones generales que, de implementarse, revisarían prácticamente todos los aspectos del sistema de vivienda de Ontario, desde cargos de zonificación y desarrollo hasta designaciones de patrimonio y reglas de apelación de planificación.
Las propuestas tienen como objetivo poner fin a la crisis de vivienda de la provincia al permitir la construcción de 1,5 millones de viviendas en la próxima década, dice el informe del grupo de trabajo publicado el martes.
El ministro de Vivienda y Asuntos Municipales, Steve Clark, dijo que se necesita una acción audaz si Ontario va a alcanzar ese objetivo. Aunque se construyeron 81.000 casas el año pasado, “vamos a tener que construir muchas más unidades de vivienda mucho más rápido”, dijo.
Las recomendaciones incluyen poner fin a la zonificación de exclusión que no incluye las viviendas multifamiliares de los vecindarios residenciales unifamiliares en aproximadamente el 70 por ciento de Toronto. El grupo de trabajo también propone poner fin a las restricciones de altura de los rascacielos inmediatamente cerca de las estaciones de tránsito si la zonificación de la ciudad no se adapta a los objetivos de densidad de la provincia dentro de dos años.
Las designaciones de patrimonio municipal estarían prohibidas una vez que se haya presentado una solicitud de desarrollo para la propiedad y los municipios tendrían que pagar a los propietarios por la pérdida de valor si se designa su propiedad.
Los impuestos a la propiedad sobre edificios de alquiler construidos especialmente, que pueden ser hasta 2,5 veces más altos, se alinearían con casas y condominios para alentar a los inversores a construir más apartamentos de alquiler.
Clark dijo que tiene tiempo para actuar sobre las recomendaciones antes de las elecciones de junio y que no ha descartado ninguna de las propuestas del grupo de trabajo; pero que planea solicitar comentarios de los municipios.
Dijo que es consciente de que algunas de las recomendaciones, incluidas las que permitirían más unidades en lotes unifamiliares existentes, serán un desafío.
“Los municipios ciertamente son conscientes de que esta es una opción que tenemos sobre la mesa y que hemos tenido una respuesta muy positiva y constructiva”, dijo.
Entre las otras propuestas está la modernización del Código de Construcción de Ontario y permitir la construcción con madera de edificios de hasta 12 pisos en lugar del límite actual de seis. El grupo de trabajo recomendó que las consultas de desarrollo se limiten a un máximo establecido en la Ley de Planificación y que una acumulación de 1.000 casos requería la resolución del Tribunal de Tierras de Ontario.
Los cargos de desarrollo y el efectivo en lugar de parques no se aplicarán a todas las viviendas de relleno residencial de hasta 10 unidades o a cualquier vivienda que no requiera nueva infraestructura. Los proyectos con garantía de asequibilidad por 40 años también estarían exentos de esos cargos.
Las recomendaciones del martes surgen cuando los precios de las viviendas en Ontario se dispararon a un promedio de $ 923.000 el año pasado desde $ 329.000 en 2011. En la misma década, los ingresos aumentaron solo un 38 por ciento.
El informe señala que la densidad de población de Toronto está muy por debajo de la de otras ciudades globales con 450 personas por kilómetro cuadrado en promedio, en comparación con las 1.800 en Londres y las 1.700 en Nueva York.
El grupo de trabajo de nueve miembros, presidido por Jake Lawrence, director ejecutivo de Banca y Mercados Globales de Scotiabank, incluyó expertos de la industria de bienes raíces, desarrolladores, un académico, un experto en vivienda aborigen y un representante de Habitat for Humanity.
Cuando se anunció el comité, recibió críticas de al menos un académico, el NDP de Ontario y el Partido Verde por inclinarse hacia las industrias inmobiliaria y de desarrollo.
ARTÍCULO POR: TESS KALINOWSKI
EDICIÓN Y TRADUCCIÓN POR: ELIANA GONZÁLEZ
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