Toronto tiene el riesgo de burbuja inmobiliaria más alto del mundo, incluso más alto que ciudades como Frankfurt y Hong Kong, según un nuevo informe del banco suizo UBS.
El Índice Global Real Estate Bubble de UBS clasificó a las 25 principales ciudades del mundo en función del riesgo de un colapso del mercado, y advirtió que Toronto, seguida de Frankfurt, muestra riesgos muy elevados debido a los desequilibrios en los mercados inmobiliarios metropolitanos globales.
Una burbuja ocurre cuando los precios locales de la vivienda aumentan rápidamente debido a la alta demanda y la especulación, hasta el punto en que no están respaldados por la economía subyacente.
En el caso de Canadá, las tasas de interés en mínimos históricos durante la pandemia ayudaron a impulsar un incremento masivo y aumentan los temores de que la burbuja pueda estallar a medida que el Banco de Canadá continúa aumentando las tasas de interés para frenar la inflación.
El informe anual de UBS asignó una puntuación de índice a los mercados inmobiliarios en 25 ciudades, con una puntuación superior a 1,5 que indica que una ciudad probablemente estaba experimentando una burbuja inmobiliaria. Toronto recibió una puntuación de 2,24 y Vancouver de 1,70, lo que las convierte en las dos ciudades de mayor riesgo de América del Norte. Las ciudades de EE. UU. en el índice estaban "sobrevaluadas", pero por debajo del nivel de riesgo de burbuja.
“Los desequilibrios están por las nubes en las dos ciudades canadienses analizadas”, dijo el informe, y señaló que los niveles reales de precios de la vivienda en Vancouver y Toronto “se han más que triplicado en los últimos 25 años”.
En general, los precios de las viviendas han aumentado un 14% en Vancouver y un 17% en Toronto en comparación con hace un año, según el estudio.
Los recientes aumentos de tasas por parte del Banco de Canadá podrían ser "la gota que colme el vaso", según el informe, ya que han impuesto más cargas financieras a los nuevos compradores que ya luchan por la asequibilidad de la vivienda. Ellos “no solo necesitan pagar tasas de interés más altas, sino que también deben proporcionar más ingresos para calificar para una hipoteca”.
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